Сервитут предоставляет право ограниченного пользования имуществом другого собственника. Это может быть проход, проезд через земельный участок, использование части помещения для общих целей, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены другим образом. Существует множество вариантов, когда установление сервитута позволяет реализовывать свои права на недвижимость без ущемления права другого собственника. Однако довольно часто возникают ситуации, когда получить согласие на сервитут по тем или иным причинам у собственника имущества не получается, тогда требуется установление сервитута в суде. Юридическая компания «Фурман и партнеры» позволяет соблюсти порядок установления сервитута, оформить договор сервитута, требовать судебный сервитут.

Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Поэтому если вы не можете самостоятельно договориться об этих ограничениях и условиях ограниченного пользования вам необходимо реализовать судебное установление сервитута.

Основание сервитута в Твери и Тверской области

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать установление частного сервитута от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Оформление сервитута может быть проведено:

• для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
• прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,
• обеспечения водоснабжения и мелиорации,
• других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как наложить сервитут?

• по договоренности сторон
• получить решение по сервитуту в судебном порядке
• в порядке, установленном законом (публичное обременение)

Соглашение об установлении сервитута в Твери и Тверской области

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и производится государственная регистрация сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута подается иск об установлении сервитута.

Спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. Должна быть проведена оценка сервитута земельного участка, для чего предоставляется отчет об оценке сервитута.

Минэкономразвития установило необходимые требования к содержанию соглашения:

• сведения о сторонах соглашения
• «инициализация» недвижимого имущества, на котором расположен сервитут (его кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.)
• цель и задача установления сервитута на земельном участке
• пределы «действия» сервитута
• расчет сервитута (размер платы за пользование сервитутом в случае ее наличия)
• иные условия соглашения, которые стороны посчитают нужными для включения в текст
• оценка сервитута (если сервитут будет устанавливаться плата за сервитут)

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Чтобы подать иск об установлении сервитута в г. Тверь и Тверской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «сервитут Тверь», в тексте письма изложите суть вопроса, при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Регистрация сервитута в Твери и Тверской области

На основании ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация сервитута осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденными Приказом Минюста РФ от 26.07.2004 № 132.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Документы на частный сервитут:

• заявление о государственной регистрации сервитута
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (для юридических лиц в размере 6 000 руб., для физических – 1 500 руб.)
• документы, подтверждающие полномочия представителя собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица
• соглашение о сервитуте (решение суда об установлении сервитута)
• кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка

Судебная практика по сервитутам на земельный участок в Твери и Тверской области

В случае если необходимо установить частный сервитут на земельный участок, а владелец земельного участка не хочет допускать этого и заключает соответствующее соглашение, то гражданин может начать судебные дела по сервитутам.

Необходимо правильно применять обзор судебной практики об установлении сервитута:

• например, важно помнить, что суд не может обязать собственника участка заключить соглашение об установлении сервитута; он всего лишь выносит решение, которое и будет являться основанием для регистрации обременения
• в резолютивной части решения в обязательном порядке должны быть перечислены все условия установления сервитута
• Верховный суд про сервитут определил, что суд при рассмотрении дела вправе самостоятельно определить условия существования сервитута. В том числе, это касается вопросов проезда/прохода через участок, который бы устраивал обе стороны. Если суд не может вынести решение об установлении условий сервитута ввиду необходимости наличия специальных знаний, то он вправе назначить проведение соответствующей экспертизы
• обзор судебной практики по сервитутам также содержит разъяснение, что в решении суда также должны быть указаны сведения, касающиеся пространственного расположения сервитута, которые должны быть достаточными для внесения сведений в ЕГРН
• в случае необходимости судом могут быть назначены кадастровые работы. Если их результат и границы установленного сервитута устраивают стороны, то суд выносит решение на основании заключения о проведении кадастровых работ
• если у гражданина возникла необходимость в установлении частного сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом исковое об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор

Юрист по недвижимости в г. Тверь и Тверской области поможет вам правильно установить сервитут, осуществит полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию сервитута. Опытные специалисты подготовят соглашение об установлении сервитута (договор сервитута), проведут переговоры по условиям установления земельных сервитутов (сервитутов иной недвижимости).

Для того, чтобы реализовать судебное установление сервитута в г. Тверь и Тверской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «сервитут Тверь», в тексте письма изложите суть вопроса, при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Юрист по недвижимости поможет: в Твери и Тверской области

— подготовить соглашение об установлении сервитута
— провести денежную оценку сервитута
— проект схему сервитута
— получить кадастровый паспорт
— кадастровый план территории
— установить сервитут в суде
— провести государственную регистрацию сервитута

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.